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小阳春引发焦虑?专家:政策未放松,波动属正常

发布时间:2019年03月13日 11:23    来源:杭州日报
  上周,华夏四季、天都城沁源公寓、京杭府等几个楼盘公布登记情况。
  其中,华夏四季的登记家庭为11378户,中签率仅为2.71%,成为春节以来继中国铁建·西湖国际城后的第二个“万人摇”。
  天都城和京杭府虽然没有“万人摇”,但中签率同样不高,分别为3%和7.98%。
  受到几个热门楼盘登记情况和天气的影响,周末不少售楼处的到访量有了明显增加。
  萧山某项目销售员告诉记者:“平常一周也就卖几套,现在一个周末就可以卖掉过去一周的量。”这样的行情,让部分购房者产生恐慌心理。
  专家认为,春节之后的“小阳春”几乎每年都有,是正常现象,不必恐慌。
  不过,考虑到杭州总体的供求关系仍未改变,购房者如果遇到合适的房源也不要太过犹豫。1
  有人慌张有人淡定
  上周五,小周向往常一样约几个朋友吃宵夜。席间,他发现周边人不约而同地聊起了房子,这样的状况已经大半年没有出现了。
  “都在说西湖国际城、华夏四季又是几万人摇号,天都城也不好买,有些二手房价格好像也回升了。”听大家一说,原本不那么着急买房的小周,立刻退了定好的电影票,第二天拉上老婆就往售楼处跑。
  他到达城东某项目的时候,售楼处已经没有空余的桌子了,销售员也都在接待客户,他和老婆只能直奔沙盘,“蹭”别人的讲解。
  “前几天还看新闻说又开始打折、送车位了,怎么这几天就都是人了?”这一波回暖,让小周觉得有点措手不及,他有点慌了神,“楼市是不是马上又要回暖了?过段时间会不会又买不到?”
  同样的情况,也出现在其他一些楼盘。
  上周末,记者也去萧山几个项目转了一圈,发现原来几个不需要摇号的项目,现在人气都比想象中要旺。销售员指着几乎已经贴满“已售”贴纸的销控区告诉记者,光这个周末就卖了十几套了。
  不过,还有不少购房者没有小周这么慌张。他们认为,这或许是开发商人为制造的“紧迫感”,是一种“营销套路”,大可不必着急。
  开发商趁势加推
  市场出现回暖迹象,开发商的销售动作也明显加快了。
  上周末,钱江新城的保利滨江·上品售楼处到访人数增加明显。
  作为区域内稀缺的优质产品,吸引了不少中高端改善型购房者的关注。上周,项目刚刚领出了5号楼和14号楼99套房源的预售证,均价69800元/平方米(含精装标准7800元/平方米),登记时间到今天晚上6点截止。
  与此同时,九堡的金地·玖峯汇也正推出82套106-142平方米的房源,均价33971元/平方米(含精装标准3500元/平方米),登记时间到今天晚上8点截止。
  下沙大学城北的龙湖·春江天越也领出了预售证,正推出138套90-167平方米房源,均价28500-29500元/平方米(含精装标准3500元/平方米),登记时间到今天晚上9点截止。
  萧山市北板块的新希望滨江·锦粼府上周推出第二批房源,户型面积为89-114平方米,均价为28200元/平方米,毛坯交付。这个价格,比去年12月首开的32060元/平方米有所下调。
  本周,又有一批新预售证领出,价格段主要集中在2-3万元/平方米。
  南部卧城的德信金茂·佳源府近期推出65套89-163平方米房源,均价27626元/平方米(含精装标准3200元/平方米)。
  良渚新盘联发·藏珑大境领出首张预售证,共60套房源,户型面积为95-127平方米不等,备案价为25732-30259元/平方米。
  翁梅板块的绿地·艺尚府也有新房源推出,将加推108套120平方米左右房源,备案价在16551-24601元/平方米不等。
  除此之外,根据透明售房网统计,丁桥板块的杭房城发·御东方、城北的中城汇MIDTOWN、萧山市心的滨江新希望·拥潮府等近30个楼盘都有计划在本月开盘,推盘数量与往年同期水平基本持平。
  专家表示不必恐慌
  “跟去年下半年比,市场的确有所回暖。主要原因还是购房者心理预期的变化。”
  杭州双赢机构总经理章惠芳表示,现阶段市场回暖、折扣收紧是客观存在的现象,这会导致购房者的信心回升,在一定程度上影响购房者的买房决定。
  不过,在透明售房网数据资源中心首席企业咨询师陈焕春看来,近期的回暖属于市场调整的正常现象,没有必要做过多解读。
  “有时候甚至是中介和开发商在过度渲染氛围,市场本身没有那么大变化。”
  她表示,目前政策面并没有吹来暖风,所谓的“宽松”可能也是误读。比如有媒体称杭州多家商业银行下调房贷利率,但这本身属于商业银行在年初信贷额度宽松情况下的正常行为,并非信贷政策的调整。
  对于现阶段是否要买房的问题,两位业内人士的观点基本一致。
  陈焕春认为从整体的供求关系来看,多数板块的供应量还没有发生明显变化,所以遇到合适的房子还是不要犹豫。
  章惠芳也认为如果是自住需求,只要遇到合适的房源就可以买,不用太纠结于时间或者价格。
  但是,如果考虑投资型需求,现在或许不是一个好时机。
  “现在行情处于迷雾期,连未来半年的行情都看不清,真的说不好等到你卖的时候是一个什么样的行情。”
  章惠芳建议,除非是长期持有,否则的话,一定要多了解项目,并且对未来行情做好充分的心理准备。
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