对于舟山群岛来说，大桥就是城市的主动脉。舟山跨海大桥通车后，舟山的经济就迎来了快速发展的阶段。
而对于舟山本岛周边的岛屿来说，一条大桥的通车，对于岛上的楼市同样有不容忽视的作用。上月29日正式通车的舟岱大桥受到了全舟山人民的关注，那么它会对岱山的楼市造成怎样的影响呢？
舟岱大桥意义重大
舟岱跨海大桥于2017年11月28日开工建设，2021年1月24日大桥主线贯通，2021年底正式通车。
舟岱大桥的通车，拉近了岱山与舟山本岛的空间距离，同样也会大大缩短岱山和宁波之间的距离。岱山彻底结束海上悬岛时代，为岱山的交通区位、城市发展、产业提升等带来“脱胎换骨”的变化。
岱山近几年以老盘在售为主
根据第七次人口普查数据，岱山县全县常驻人口约为20.8万，占全市比重约18.0%，比新城人口多约4万人。其中城镇人口为142851人，乡村人口为65131人。
从中可以看出，岱山拥有较大的人口基数和潜在购房群体。那么，近几年的楼市情况怎么样呢？我们来仔细分析一下。
近几年楼市整体情况：供应量下滑
2019年以来，岱山县供应套数一直低于600套，相较前几年出现了巨大的跌幅，主要原因在于2019年以后仅岱美银河湾项目为新开项目。且近三年来成交量一直多于供应量，截至目前岱山现有库存量约为1300套。
近几年价格怎么样：维持在10500元/㎡左右
自2018年以来，岱山近几年成交均价较为稳定，近两年均价一直维持在10500元/㎡左右。去年下半年受整体市场影响，均价略有下滑。
整体均价属于汇总均值数据，不代表个别盘均价，另楼盘受自身额外优惠影响，均价仅作为整体价格参考。
2021年什么户型卖得最好：110～120㎡
2021年，岱山县成交热门面积段为110～120㎡，约占总成交量29.5%。
成交总价区间方面，成交主力总价为110万元～150万元，共占总成交量的62.2%；首付门槛约40万元，月供约5000元左右。
哪个项目卖得最好：银河湾小区
从具体项目来看，岱山县排名前五的小区均位于高亭镇，其中银河湾小区2021年成交量最高，达到了148套，占整个岱山县成交量39.7%。排名二三位的为德信的两个项目，君宸府和紫宸府。
排名 项目 板块 成交套数（套） 成交面积（㎡） 成交参考均价（元/㎡）
1 银河湾小区 高亭镇 153 18320 10357
2 德信·君宸府 高亭镇 79 9220 11185
3 德信·紫宸府 高亭镇 59 7175 9904
4 东方蜜月 高亭镇 36 4238 9282
5 海洲·锦绣华府 高亭镇 15 3426 7989
什么面积段库存最短缺：90~110㎡首改户型
截至2021年12月20日，岱山县整体库存量约1300套，库存连续三年下降。库存中90～100㎡最为短缺，目前仅为20套。而80㎡以下小户型和140㎡以上大户型库存量超300套。
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